Kupujący nieruchomości nadal mogą liczyć na rabaty – zwłaszcza w przypadku nowych inwestycji deweloperskich
Końcówka 2024 roku okazała się okresem sprzyjającym nabywcom nieruchomości, zwłaszcza tych z segmentu nowych mieszkań. Jak wynika z Barometru Cen Mieszkań Tabelaofert.pl, sprzedaż nowych lokali na większości dużych rynków w Polsce w grudniu pozostała stabilna w porównaniu z listopadem. W niektórych miastach, takich jak Kraków czy Warszawa, zanotowano spadki, podczas gdy w Gdańsku, Łodzi, Poznaniu i we Wrocławiu odnotowano wzrosty. Deweloperzy, walcząc o klientów, oferują atrakcyjne rabaty, które – jak przewidują eksperci – będą powoli maleć w ciągu kolejnych sześciu do dziewięciu miesięcy.
Grudzień i listopad były trudnym okresem dla deweloperów, ale korzystnym dla kupujących. Duża podaż mieszkań sprawiła, że klienci mieli możliwość wyboru i negocjowania cen.
– „Końcówka 2024 roku to rynek klienta – nabywcy mogą przebierać w ofertach i negocjować rabaty, które czasami przekraczają 10%” – podkreśla Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.
Dane pokazują, że dwie trzecie nowych mieszkań wprowadzanych na rynek jest wycenionych poniżej średniej rynkowej dla danego miasta. Z niemal 46 tysięcy przeanalizowanych lokali ceny zostały obniżone w przypadku 14,5 tysiąca. Część deweloperów zmniejszała ceny, aby szybciej osiągnąć wymagany poziom przedsprzedaży, który jest kluczowy dla uzyskania bankowego finansowania na budowę.
Obecne rabaty dotyczą głównie projektów, które były kontraktowane 2–2,5 roku temu, gdy koszty budowy były niższe. Mieszkania z tych inwestycji stanowią dziś bardziej atrakcyjną ofertę, ponieważ ceny w cennikach są bardziej elastyczne.
Jednak w przypadku nowych projektów, które będą realizowane według aktualnych norm technicznych wprowadzonych 1 sierpnia 2024 roku, koszty budowy wzrosną. To ograniczy przestrzeń na dalsze obniżki cen.
– „Koszt budowy nowych mieszkań, które trafią na rynek w 2025 roku, będzie wyższy, dlatego rabaty w przyszłości będą mniejsze” – wyjaśnia Chojnacki.
Eksperci przewidują, że popyt na mieszkania będzie stopniowo wzrastał, a klienci ruszą na zakupy w najbliższych miesiącach. Jednym z czynników wpływających na takie zachowania jest grudniowa deklaracja ministra rozwoju i technologii o braku nowego programu dopłat do kredytów. Choć zapowiedziano inne narzędzia wsparcia dla kredytobiorców w pierwszym kwartale roku, wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości już teraz, zamiast czekać na nowe rozwiązania.
Popularność zyskują również mieszkania na obrzeżach dużych miast, tzw. „obwarzankach”, gdzie ceny są niższe. W tych lokalizacjach sprzedaż utrzymuje się na stabilnym poziomie, w przeciwieństwie do centrów miast, które w listopadzie zanotowały 24-procentowy spadek sprzedaży.
Długoterminowe prognozy wskazują, że ceny mieszkań w kolejnych latach raczej nie będą gwałtownie rosły. Zmiany w regulacjach, takie jak planowana na 2026 rok ustawa schronowa, nakładająca na deweloperów obowiązek zapewnienia miejsc schronienia w budownictwie wielorodzinnym, mogą jednak podnosić koszty budowy.
– „Nie spodziewam się, by w ciągu najbliższej dekady ceny mieszkań rosły w tempie wyższym niż inflacja. Oczekiwany wzrost cen będzie umiarkowany i poniżej poziomu inflacji” – ocenia Chojnacki.
Obecnie rynek nieruchomości sprzyja nabywcom, oferując liczne promocje i szeroki wybór mieszkań. Deweloperzy są zmuszeni do obniżek cen, aby przyciągnąć klientów i utrzymać płynność finansową. Jednak wraz z wyczerpywaniem się obecnej podaży mieszkań, rabaty będą stopniowo maleć. Klienci, którzy rozważają zakup nieruchomości, mają zatem ograniczone okno czasowe, aby skorzystać z najlepszych ofert dostępnych na rynku.
Info:
